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北京最近的1224新政引起了热议，但说实话，它的象征意义恐怕比实际效果更重要。就好像他们先上一小份开胃菜，让你尝尝味道，但主菜还没上。事实上，半年多以来，一直有一线城市即将全面放宽限购的传闻。但到了实际工作中，最好一次只做一点，就像用钝刀切肉一样，而不是一次全部切完。毕竟，这是史无前例的，没有人知道当一切尘埃落定后，市场会欣喜若狂还是沉寂。广州去年曾尝试过，但推出后反响不是很好。如果连这个招数都不管用，那还能做什么呢？因此，非常谨慎、毫不犹豫地行动，几乎是现在唯一的选择。最好有一条永不回头的出路。乍看之下，C组出台的政策中国政府向北戴人民及其众多孩子的家庭提供了一份慷慨的礼物。社保期限缩短一年，多子女家庭获得额外住房奖金，首付比例降低。但仔细想一想，你就会发现，真正的目标是来北京打拼的年轻人。这显然是针对即将买车、有精力再要一个孩子、有闲钱但又不想把所有的钱都投资房地产市场的中产阶级。事实上，目前房地产市场最感兴趣的就是这群人。但现实通常更接近事实。真正支撑一线城市成交量的通常是总价相对较低的住房，且大部分购房者都是普通家庭。经过在北京、上海多年的打拼，我终于蹑手蹑脚地走向了临界点决定在这里定居。没有一个陌生人有足够的钱来领取户籍。在目前的环境下，外地人已经没有必要涌入北京了。毕竟没有人有电影电视剧主角那样的气场。说这话的时候我感觉有点感慨。我身边也有这样的故事。我的一个朋友就读于北大，但2016年毕业时，房价才刚刚开始上涨，他没有任何资格，也没有足够的积蓄来付首付。但他的同事2010年结婚了，在二环路旁边买了一套房子。现在每月付款就像免费的钱一样。后来，年幼的孩子毕业了，想留在北京，即使能进大厂，赚高薪，也只能对每平米五万到六万元的房价摇头。你认为第一个买它的人有先见之明吗？不。那个迟到的年轻人是不是做错了什么？两者都不。他们一步步生活、工作，仿佛生活在两个世界。因此，越来越多的人选择在北京周边买房，每天出行几个小时，或者辞去工作。或者你没有家庭，你只是租一套房子，住在公寓里，只是为了赚钱。有些人35岁了，悄悄收拾行李，回到二三线城市。看来中国政府无意强迫他们留下来。考虑到数百万首付的差异，失去一两年的社会保障可能没什么大不了的。城市本身也在悄然发生着变化。人口持续减少，出生率几乎与死亡率下降到同一水平，老年人口比例不断增加。许多老年人拥有一套或多套住房，但没有新的买房动力。由于孩子较少，年轻人的积极性也较低d 买房。因此，新政与其说是鼓励人们买房，不如说是让想卖房的人更方便。他在房子里闲逛。此前，上海和广州行动较快，限购效果甚微，尤其是广州。上海的交易量每月可达2万套，这也是北京、深圳出台政策谨慎的另一个原因。我们希望稳定市场，但我们也担心投机活动死灰复燃。更令人担忧的是，市场对我们的大力促销没有反应。所以现在，每次我放松的时候，都像是一次考验。如果效果好，下次请再拧紧一点。如果效果中等，则再拧紧一点。用钝刀切肉并观察。然而，这个方向正变得越来越清晰。最后很可能全部放开，只留下一些核心地区。但总体而言，限购从历史舞台上消失只是时间问题。回顾20年，在北京买房，首付低，利率低，租金收益率足以支付每月的房贷。这套房子是真正能赚钱的优质资产。但现在，虽然房价上涨了几倍，但租金却没有跟着上涨。似乎经济属性立即被消除，强调住房是用来居住的而不是用来投机的。但无论口号如何，一线城市房价仍面临调整压力。即使我们看看其他国际城市或分析我们自己的租售比，我们仍然超出了大多数人认为合理的范围。因此，新政1224只是漫长调整期的一个小缓冲。其真正意义可能是向市场注入一些流动性，为以高杠杆购买的业主提供额外的退出空间。随后的所有政策都可能产生这种效果，这不是逆转的迹象，而是一个喘息的机会。对于那些真正考虑买房的人来说，下次可能会有更好的机会。也许我们作为普通人能做的就是在退潮的时候更清楚地看到自己真正需要的是什么，是房子、财产还是外出的自由。房地产市场在铺路，我们每个人也在为自己铺路。
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