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我已经习惯了在北京房地产市场上经常看到很多豪宅销售榜上名列前茅。 10月6日至12日销售排行榜上排名第一的北京大兴区西月星城楼盘显得有些不寻常。景楼销售排行榜（《》）数据显示，10月6日至12日，西岳星城网上签约199套，网上签约金额达5亿元。从单位数量和在线签名总场数来看，西月星城是本周的“销售领先者”。此外，从2025年开始，北京房地产市场每周将收到近200份线上合同，勉强超过西岳星城等三个项目。市场和行业都不认识西岳星城。看起来它突然出现在市场上，就像一个“从天而降的伟大工程”。这种陌生感来自三个方面。在第一次卢加尔时，我从未听说过收购土地。西岳兴城是一个大规模和面积都很大，但我从来没有听说过在露天土地市场上买卖这么大面积的土地。其次，没有热身运动。与当前北京房地产市场的惯常策略不同，西岳兴城在入市前并没有任何伏笔和剧透。它在推出时就被全部售出，并在销售后在网上签署了 199 套。第三，这些都是现成的房屋。整个西悦星城项目已经是现成的房子了。已签订合同的客户将可以直接收到钥匙，无需等待即可入住。他们可以看到房子是什么样子，以及交付时会是什么样子。这一切，都可以用著名互联网车评人陈阵的一句话来概括。 “你能处理好这个吗？” Hemarket 可能看起来不为人知，但这完全没问题。这种不适，也预示着夕月星城的来历不正常。事实上，夕月星城也曾是最初是一个经济适用房项目；最初用于定向安置，经批准后改建为商品房出售。作为经济适用房，自然没有必要在公开的房地产市场上销售。它必须是现有房屋，因为它最初将用于特定的安置。没有必要因为“允许转商品房”而让市场升温。从这三个方面来理解，夕月星城的突然出现也就顺理成章了。毕竟，这不是一个纯粹市场化的项目，其运作方式也肯定不同于一个纯粹市场化的项目。因此，没有必要用市场逻辑来理解一切。如果必须机械地复制，那就很痛苦了。像这样的特殊项目不是普通开发者能够完成的。西月星城开发商是此类开发商中的首创。虽然首创置业近年来在市场上的热度并不高近年并已从香港退市，但这并不影响首创作为首都北京最大的国企之一的“身份”。西月星城以近乎“突袭”的风格夺得上周销量最高，令人印象深刻。事实上，首创在开发领域的重心已经发生转变，不再搞高杠杆、高周转的开发，而是走资源型城市开发运营的道路。西月星城是开始。二喜月星城位于大兴市，特别是五环沿线和大兴新城六阿尼罗范围内。西边是北京交通大动脉京开高速，也是地铁19号线的所在地。此外，该项目还有较为得天独厚的交通配套条件：大兴机场线。该线路停靠在100米外的大兴新城，紧邻西月星城。距离为 ab出门200米，步行约5分钟。约7分钟1站即可到达机场线三坎草桥站，可轻松换乘10/19号线。就是说，虽然是穿过五环，但是其实你可以从那个小区出发，步行10分钟左右，坐地铁直接到三环，从那里就可以去到城市的其他地方。由于大兴机场线的存在，西月星城毗邻北京，成为“三环线”沿线的“飞地”。简而言之，五环沿线的价格与三环的城市功能和生活舒适度相对应。我们之所以公开这么说，是因为这实际上是西岳兴城上周北京房地产市场销量“突围”的最重要的底层逻辑之一。这也是一个非常“真实”、“诚实”的价值逻辑。这种价值在今天的市场上其实是非常罕见的。同时，由于上述说到“特色”，西岳兴城的配套设施“很高”。众所周知，经济适用房具有很强的政治意义。因此，保障性住房项目往往可以利用政府的协调来完成那些通过市场手段和方法难以实现的事情。让我们以学校为例。无论房子多么昂贵、多么豪华，学校的产权政策、建设进度、开工日期都是独立的，具有很大的不确定性。但经济适用房则不同。由于某些政府政策目标，教育支持服务很快实施的可能性或确定性很高。喜月星城自获批保障性住房“搬迁”以来，一直享受着这一“先发优势”。教育方面，成立了北京大兴小学东分校、北京汇文中心大兴分校、大兴区第十幼儿园。关于小学和d中学，可以说，西岳兴城的目标，一定程度上就是聚焦东、西城等核心区域。商业和居住配套方面，得益于北京南城行动计划和新大兴城的精心建设，惠州大悦春浦里、泰禾中央广场、龙福天街、凯德广场等成熟商业综合体已具备完善的住房配套。西岳星城本身还拥有约6500平方米的商业设施，同样不容忽视。这个问题必须从两个层面来看。一是主动性程度。第一创业是首都大型国有企业，具有较强的整合和资源动员能力。因此，在社区型商业设施方面，它们起到了非常大的支撑作用。可以聘请经营经营者，为居民生活服务提供支持，提高便利性。其次，存在住房和市场。您所在社区的规模和建设阶段将决定您的业务的市场支持因素。大型项目和大量居民可以让企业以健康的方式运营，而不需要像期房或小型项目那样的“维护”过程。良好的支持项目管理将提高西越古城居民的舒适度。这再次展现了西岳星城价值体系中非常独特的部分：泛政治红利。它很特别，但很真实。短短一周内销量的上升表明购房者了解并认识到这一优势。市场危机下，北京房地产市场掀起了一股“学习思考”的潮流。每次出现热门或畅销项目时，您的同行都无需研究或思考它，尤其是在涉及产品和演示时。我们认为《夕月星城》现在值得思考，它与大多数畅销书不同g豪华项目在“路数”方面。这在一定程度上反映了北京房地产市场供给结构中存在的深层矛盾。熙悦星城共有五种户型，一居室65平米，两居室89-90平米，三居室114平米。目前，1LDK公寓交易量约占20%，2LDK公寓交易量约占70%，占总交易量的90%。此外，大约 15% 的客户同时购买相邻的一居室和两居室公寓。所以你买了2个单位。这个标志非常值得注意。在北京买房的资格很有价值，因为购房周期长，市场火爆。大多数人只有一次买房的机会，因此他们倾向于从功能使用的角度一步步购买。随着开发商响应这一需求并考虑到随着家庭结构和亲子关系的变化，北京房地产市场的供给结构明显转向“三房”。空间不能太小，户型面积也不能太小。已经变得“规模化”了。北京的房价很高。当然，如果公寓面积中等或较大，总成本就会更高。由此形成了新的住房供应结构，以总价较高的公寓和3LDK以上的公寓为主。因此，北京的新建住宅市场，无论是从价格因素还是产品结构考虑，长期以来都以升级购房为主。在这样的供应结构下，一居室公寓的供应量非常低，两居室公寓的供应几乎不存在。但我们不应忽视，首次购房者的需求并没有消失，而且仍然存在。他们需要的是中小型单位总体来说相对便宜。在这种供应结构下，新房市场的首次购房者需求多年来一直停滞不前。西岳兴城的供给结构正是“适应”了这一需求。同时，优化房地产市场政策也是新的机遇。在 5 号环路以外购买的房屋数量没有限制，因此购买一居室或两居室公寓是一种选择。进行这些购买是因为家庭成员需要护理，并且还需要与父母住在一起并保持合理的距离。这些产品分布因素实际上满足了苛刻的需求。在永久限购下形成的市场供应结构中，此类产品很少。西岳星城的产品结构正是利用了这一空白。一方面，这或许可以解释销售业绩高的原因。一方面，这表明首次采购多年来积累的需求。yers非常大，必须满足。此时，北京批准西岳星城改建为商品房，正是“容纳”了这部分需求，造福了“老百姓”。这个供给结构问题值得所有市场主体认真思考和研究。西悦星城网上签约价约为每平方米2.9万元。这个价格意味着低于180万日元的最低价格，就可以完成“驾驶汽车”的体验，并且还附带通勤、教育和商务生活三大主要支持。从某种意义上来说，这也是“民之城、民之城”理念的体现。毕竟，急需住房的人也是人口的一部分。到了解决这个供给结构问题的时候，也有解决的机会。我们相信，首都明白这个道理，监管部门明白，老百姓也明白。。 ★★御客最新推荐文章★★（点击图片查看）
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