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市场永远是检验产品的唯一标准。随着北京加速进入“高品质住房”时代，房地产市场正在发生重大分化变化。优质项目脱颖而出，获得市场支持，赚取超额红利。作为延庆市中心的“好住宅”项目，中建镇远公寓是这一差异化中为数不多的成功抓住产品机会的例子之一。自9月27日开盘以来，该项目在短短两个月内就迅速完成了273套的网上签约，广告上的房源几乎全部售空。事实上，在中国政府政策和市场双重推动、竞争日益激烈的条件下，能够快速“变现”的项目往往抓住了“高需求、低供给”的结构性机会。 （中国建设部镇远县全景）高需求市场的“非常规”样本供应量低。 2025年北京房地产市场“金九银十”以成绩平平结束，传统销售季品质明显不足。市场剧烈回调趋势进一步凸显，“库存高、去库存慢”成为当前市场的核心特征。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，10月份北京商品住宅网上签约套数3511套，同比下降29.0%，环比下降1.3%。从库存来看，全市新建住宅库存已增至8万套，整体销售周期延长至28.5个月，远超行业12至18个月的合理区间。尤其值得注意的是区域结构失衡问题，中部地区与郊区市场差异较大。数据显示，8万套新房库存中，70%以上是位于环城高速5号线以外的区域，是库存量较大的主要区域。销售周期通常为1.5至2年，市场面临明显压力。值得注意的是，真正的“好房”已经成为整个市场调整周期的重要变量。数据显示，10月份延庆区五环外新商品房成交279套，仅中建中心就成交259套，占该地区成交总量的93%。这一令人惊喜的表现，不仅让该项目成为销售区域第一；更是荣获10月北京新房市场网上签约套数、面积、首盘网上签约率“三冠王”。还创下了延庆区的多项新房销售纪录，以100天“开3房、售完3房”的惊人速度。 （创意实拍示意图中建中心空间）业内专家介绍，延庆是一个典型的以本地客群为主的市场，其主要特点是供需结构差异较大。尽管该地区改善需求较高，但长期缺乏合适的产品，形成“高需求、低供给”的市场格局。如果出现一个准确满足当地消费者多方面住房需求的“好房子”，市场就会迅速扩大，实现高效的去中心化。中建小镇大厦也是如此。该公司拥有深厚的知识，并解决了改善延庆客户基础的核心问题，使其成为北京房地产市场的“非传统”展示，尽管市场放缓，但销售仍在蓬勃发展。什么是“群众满意”、独一无二的“好房子”？住房和城乡建设部它为根据人们的需求解决住房困难、拥挤和痛苦提供了明确的方向。也就是说，“好住房”不是一个统一的、笼统的标准，而必须根据地区特点和人群差异而定。在个别项目中实现精准实施。不同的城市、不同的群体、不同的生活方式，对于家居的功能性有着不同的需求。只有因地制宜、因人制宜，才能真正实现“美好家园”的本质价值。 （中建镇远公馆创意空间实景图）中建方程对当地25-45岁的中产家庭进行系统调查，深入了解延庆地区客户的最佳住房需求。它针对的是典型的家庭结构，例如二人家庭、三人家庭以及三代人同居一室。项目组重点关注产品定位和设计根据住房和城乡建设部提出的“6633优质住宅”标准进行量身设计。经过反复调整和优化，最终凝结出适应延庆市住宅区特点的“101+53+18”产品独特的定制标准，建立了适合延庆市本土特色的设计、施工全周期质量保证体系。 （“好房子”建造体系）（中建臻远公寓创意空间实景）比如，在优化核心功能方面，中建臻远公寓正以方正、通透的户型设计，推动居住体验从“面积导向”向“功能价值导向”转变。主要单位面积为105至125平方米，包括3至4间卧室。建筑配置精良，全面提高实用性和实用性空间宜居性，层高约3.1米至3.15米，三面朝南设计，LDK客厅/餐厅一体化，主卧套房设有独立杂物间。 （中建振源公寓创意空间实拍） 此外，针对各类家庭结构的多元化需求，中建振源公寓创新推出“超级拓展”（中建振源公寓成品代表）。中建臻远公寓对品质的承诺渗透到从选材到施工细节的方方面面，以“优质、美观、智能、节能”为核心标准，打造真正满足您需求的“好房子”。延庆市居民在建筑外立面一两层内部铺设了大块瓷砖，以求视觉质感和耐久性，并添加了保温材料和防裂材料。重点区域应对行业住宅开裂问题。该项目通过特殊的节点设计、优质的施工材料和科学的季节施工规划，全面覆盖墙体、楼板、管道的接口，实现结构零裂缝交付标准（中建镇远公寓高端智能中控系统展示图）。从“智能”体验的角度来看，该项目采用了高端中央控制系统，支持通过移动应用程序远程控制空调、灯光、窗帘等设备。另外，配备本地无线开关，即使网络中断，基本功能也能稳定工作，真正实现“出体智能”，控制“不间断”。从环境清洁度角度来看，厨房配备了方太智能抽油烟机和高密闭性。止回阀以防止油烟回流。全屋采用高密度静音排水管道系统，叠加隔音层设计，显着减少水污染。降低噪音，营造安静的生活环境。 （中建镇远公寓照片，全屋无冷水）为了应对延庆严寒的气候，中建镇远公寓采用了系统的热工设计，实现了“温暖如春的家”的居住体验。加厚地面，在底层密集铺设地热管道，对管道进行保护，有效阻挡低温对地下的侵入，消除冻裂风险，大大提高低温环境下的热响应效率。外墙采用致密隔热层，结合高性能玻璃门窗，显着减少热传导损失。全屋配备零冷水循环系统，即时供暖、恒温供水。 （中建中心公寓全屋储物展示）全屋储物系统覆盖了房屋的整个空间，包括玄关、厨房、主客卫。例如，玄关储物方面，创新的180度门扇设计与内置镜子巧妙融合，将实用性与审美体验融为一体。其他空间也采用定制存储系统，有效利用空间和大容量。值得关注的是，镇远府深度融入延庆市生态保护区当地优良的风水资源，精心打造“北看山、南望水”的社区格局，实现人居与自然的和谐共处。 （公司图片中建中心公寓竣工）建设“安全、舒适、环保、智能”的“好住宅”被纳入“十五五”规划建议，各地正在以“群众满意”为中心制定具体标准。在本地客户占比超过99%的延庆市场，中建镇元府聚焦群众的实际问题。凭借其产品扎实的扎实性，顺利通过了熟人社会的严格质量把控，构建了“产品重复-客户反馈”的闭环机制，成为延庆房地产市场大众期待的“独一无二”产品。不仅仅是卖掉，而是关乎城市和百姓的管理。作为住宅综合整治的金源府顺利清算，基本上是c的必然结果。“产品精准x城市管理能力x品牌信任”三重优势的结合。在此背景下，中建方程作为中国建筑工程总公司旗下城市综合开发运营平台的深厚积累和战略眼光密不可分。中建工集团从2016年开始涉足延庆市重点开发区域，我辛苦了10多年。他不仅参与了境内3000多个城市综合体的基础设施改造和建设，他不仅仅是一个开发商，他还深度介入并参与了道路建设、移民和城市综合改造的全过程。这种长期的综合开发模式使我们能够超越单一住宅开发的区域发展方向，优化功能设计并形成深层次的愿景。f 住房需求和高度协调能力。基于这一独特优势，中建镇元府在进度过程中展现了高效的资源整合和过程控制能力。该项目不仅汇聚了行业内高素质的设计团队，保证高起点的方案和高质量的产品呈现，而且依托中建工在延庆市积累的政企合作网络和公共服务资源，实现当地政府配套设施与住房开发的高效协同，为项目质量和进度提供系统支撑。 （中建镇远公寓竣工图） 中建镇远公寓的出售并不是项目开发的结束，而是中建方程式城市管理能力和品牌信任度的拓展和提升。延庆对房地产市场的深度服务仍在不断发展。随着居住住宅产品接近清关，中建方程式正在将“好住宅”的含义从物理空间拓展到全生命周期价值。地摊针对北方住宅用车和储物空间不足的问题，该项目精准捕捉改善型客户群体的需求，近期将推出“防冻车”停车位和“空间扩容”储物两项增值服务，将“好住宅”的标准从居住空间拓展到住宅资产和设施的配置，改善居住空间，增加您的体验的长期价值。中建镇远公寓的完美落幕，是中建北京公司“一级二级合作”发展模式的成功落地。作为中国建筑工程总公司旗下的城市管理平台，中国建筑工程北京有限公司利用延庆一级开发阶段积累的区位知识和资源优势，从二级市场项目规划开始，就准确响应延庆的发展现状和客户需求。这种独特的发展路径，不仅保证了项目与区域发展的紧密结合，还管控了从蓝图规划到高质量交付的“好住宅”全流程，为北京房地产市场提供了“中国建设方程式样本”。中建金源公寓开业100天即售罄，印证了“一线投资反馈辅助收入，二线销售强劲反馈城市管理”的可持续模式。中建工程集团北京有限公司相关负责人表示，中建工程集团北京有限公司将继续发挥自身独特优势，作为“城市商业运营商”，深耕北京，建设更多人民满意的“好房子”，以核心公司的力量，持续为北京住房品质提升贡献力量。文/吴双
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