您想投资日本民宿吗？请立即撤离

大阪市西成附近一座日本古城的街道。黄昏总是有一种复杂的味道。空气中弥漫着旧垃圾的霉味，房间角落里的湿尿味，还有这几年疯狂装修而弥漫在空气中的水泥砂浆味。街道上，几个衣衫褴褛的日本老人正慢慢地推着生锈的自行车，停在著名的“宅家之家”三角公园前。在他们身后，一群拖着银色行李箱的年轻中国游客看着手机上的地图软件，在错综复杂的巷子里寻找着他们订的300元一晚的“特区宾馆”。这里曾经是日本最著名的贫民窟之一，也是一个被社会遗忘的角落，聚集着许多临时工和无家可归的人。然而，现在他在房地产界被赋予了一个新的绰号：“大阪的唐人街”。不是因为中餐馆多了街上，却是因为挂着民宿招牌的楼房契上全是中文名字。大阪西成区，一名男子与无家可归者聊天并分发物资。近年来，数以万计的中国中产阶级像候鸟一样穿越海峡，带来了金钱和烦恼。他们在这里购买了一栋破旧的公寓楼，并利用“商业管理签证”，计划建造一个家庭度假胜地，将他们与发达国家联系起来。在他们疯狂的表演中，这里被形容为一片金色的蓝色海洋。好像只要投资民宿就能赚钱、有地位、享受福利。然而，2025年的冬天会比平常更早到来。当日本政府将“经营管理签证”的投资门槛提高到3000万日元后，昔日的蓝海变成了红海。很多人因为不知道背后的故事而被愚弄。然而，自从萨总理高市苗苗11月7日发表评论称，日本严重干涉中国内政，日本民众敌意加剧，甚至日本自身安全也成为问题。 “不要买它。不要试图捡起来，”当地一位好心的中国代理商建议道。贫民窟与乌托邦 2020年，32岁的扎伊做出了他一生中最重要的决定。他卖掉了在中国的房子，辞去了工作，只带着一个行李箱飞往日本。在此之前，他曾担任上海一家投资公司的经理。传统行业工作越来越困难，生活节奏加快，压力越来越大。它变得越来越重。他想改变一下环境，重新寻找出路。 2017年我和女朋友一起去了大阪、神户和奈良。这是他第一次近距离观察这个国家，街道的整洁和社会秩序感给他留下了深刻的印象。作为投资者，他非常了解商业运作日本寄宿家庭提供的机会。 “日本的酒店普遍很小，只有十几平米，两个人放两个大行李箱就无处可退，旺季的时候按人付费，原本800元一晚的房间现在两个人要1400元。”相反，民宿空间更大，价格更有竞争力，未来可能更有潜力。公司决定于2019年正式进军日本民宿市场，跟随团队前往大阪考察土地、房屋及建设情况。他们联系了当时关西最大的旅馆公司，讨论你们的商业模式。模式。他们了解到，日本的整体房价和土地价格低于中国。不仅施工质量高、工期短，而且民宿由于拥有永久所有权，盈利率也不错。更重要的是，大阪已经做好了准备为迎接2025年世博会，并计划在2030年建成亚洲最大的赌场。大阪未来的发展是清晰可见的。东京市容11月17日/新华社记者贾浩成摄。很快，他和几个合伙人筹集了超过1.3亿日元，在大阪大黑町购买了140平方米的土地，并开始准备建设。但就在这时，一场流行病爆发了。全球旅游业陷入瘫痪，项目被迫按下暂停键。疫情过去后，北海道永新雪谷不动产有限公司又开始了这条道路。次年，他斥资2亿日元在北海道买下了四家宾馆。翟乐只是一个例子。十年来，成千上万像他一样的中国中产阶级，一直在尝试用“民宿”这把钥匙打开日本的大门。在日本的法律体系中，“经营管理签证”最初并不是为移民设计的。 Visa是在2006年经济泡沫破裂后创建的。为吸引外国投资者，日本发放“企业投资签证”，并于2005年更名为“经营管理签证”。然而，中国代理人将其重新定义为“日本移民签证”。如果投资500万日元（约25万人民币）注册公司并维持正常运营，无论语言、教育背景、年龄，都可以获得经营管理签证。如果一人申请，全家都可以移民日本，享受与当地居民同等的医疗和教育福利。居住5年后即可成为入籍公民，10年后即可成为永久居民。 2018年，《住宿旅馆业法》（以下简称《新民宿法》）正式实施，宾馆成为合法经营。如此一来，民宿政策与经营管理签证形成了一个自然的闭环，可以同时解决购房、运营、资产配置等问题。 2016年，大阪推出“民宿专区”制度，允许民宿全年365天营业，超过新民宿法180天的限制，迅速成为中国购物者最集中的目的地。 2025年，大阪市停止发放新的“Z寄宿”许可证。“疫情发生后，中国人通过买房、办理签证进行报复。尤其是江浙沪的客户，一下子就买了好几套房子。”关西地区的资深房地产经纪人林树同亲眼目睹了这波疯狂。当时，从大阪西成区的车站出站，宾馆门口就挂满了商业招牌，不少经营者的名字都是中国人。数据佐证了这一趋势。据日本官方统计，持有签证经营者的人数将从2019年底的18100人迅速增加。 2015年到2024年底将增加到41,600人，其中一半以上将是中国人。汉南大学松村义久教授的一项研究指出，截至2024年底，大阪府内5587家获得认证的特区宾馆中，有2305家是由中国企业经营的，其中一半是在2022年之后获得认证的，在传染病爆发后增幅尤其高。清除。 2019-2024年日本经营管理签证持有者人数趋势 曾被视为大阪“毒瘤”的贫民窟西成区，因地价低廉、建筑密集，成为中国资本投入最高的狂欢场地。对于许多来自中国的买家来说，这里不再是无家可归者的聚集地，而是相对便宜的日本护照。 “如果你有50万人口，你全家都可以合法生活在发达国家。” “即使你不会说日语，也可以创业。” “大阪民宿回头率6-8%，孩子可以上日本“学校。”这些精妙的推销口号成为了一句朗朗上口的口号，在社交平台上不断传播。很多人就是抱着这样的决心迈出了这一步，但当他们真正把房子盖起来并开始记账时，他们逐渐发现事情并不像想象的那么简单。镰刀、损失和无形的障碍摆在他们面前的不是利润，也不是资本回报率，而是一把价格不透明的“镰刀”。这样的故事林叔宗见过太多了。西成区的一套房子一般在20到3000万日元之间，最高价可达4000万日元，而国内的一些经纪人甚至将大阪的西成街区称为“北京的西城街区”。不熟悉日本的买家以为很便宜，但实际上却陷入了陷阱。“两端都剪掉。”当你买房子时，经纪人承诺管理三年，年回报率为6%，这听起来确实是一项利润丰厚的生意。不过，涨价考虑了三年“回报”部分。 Jusato Hayashi 说：“一套价值 8000 万日元的房子将为他提供足够的可计算收入，并足以维持他的签证。”可以根据情况分配钱，申报率可以低于3%，一旦买了房子，开发一次，就要受到两次惩罚。“比经济核算更难算的是文化核算，从垃圾分类的摩擦，到当地民众对整个中国地主的反抗。”这种分组造成了难以逾越的鸿沟。当地居民对民宿行业并不满意。大阪府“县城之声”页面上，2024年有399起有关噪音、治安恶化和房租的投诉西成地区的宾馆数量比去年增加了一倍。有人报道称，一些中国买家在民宿区购买了很多公寓，提高租金，迫使当地人离开，将整栋楼改造成民宿。另一位大阪居民说：“住在浪速区的熟人说，房子的主人是中国人。但是，房租从8万日元涨到了18万日元，我被迫搬家。”随着讨论的增多，阻力也越来越明显。“在日本，有一个词叫‘游客滋扰’。”这意味着过度旅游。 “在大阪、京都这样游客较多的地方，你很容易感受到当地人的不耐烦。”林周里说，他自己在谈判广告时也遇到过这种气氛。至于对方，我的家人是中国人，所以我的态度很快就冷了下来。在这种混乱、矛盾和情绪不断蔓延的环境下，林周里说：近期，日本政府的态度开始转变，趋势逐渐从市场转向经营管理签证本身。风向改变了。 2025年10月10日，出入国在留管理厅公布了“经营管理”签证的新规定。在这项政策出台的时候，500万日元就能移民日本的日子基本上已经结束了。新规定将注册公司的资本要求从500万日元提高到3000万日元，并要求他们雇用至少一名全职日本员工或永久居民。申请公司的商业计划还必须得到注册会计师或中小企业顾问的确认。日本提高门槛、阻止外国人入境的意图很明显。先前崛起的政党和来自极右翼的前首相高市早苗都非常活跃是为了回应日本人的排外情绪。 “番番”对抗日本街头的民宿，我们清楚地意识到潮流方向的变化。 “以前一年365天办理酒店业务经营牌照很容易，但现在要无障碍，成本增加了，手续也变得更加复杂。”房子的点，但现在是以四个角为基础，范围更广了，我们必须挨家挨户地解释情况。这些变化对华人社会产生了巨大影响。林书聪说，他接触过的或者最近接触过的客户可以分为两类。这类人的态度非常强硬。他们认为现在是“收拾残局”的好时机，因为其他公司正在出售大量房地产，而且价格正在下跌。他们甚至可能比以往任何时候都敢于投资更多，认为他们可以“买到”便宜货。另一类人则希望尽快减少损失。这些人买房就已经吃亏了。现在房子更新无望了，他们只好赶紧卖掉。但负责的人并不多，因为市场在变化，懂行的当地人一眼就能看出问题所在。大阪的房屋销售让一些家庭更加焦虑。卖得难，留得也难。林叔同提到，一对广州夫妇被YouTube名人欺骗，投资600万元在大阪购买了两间民宿，还获得了更大的税收优惠。但由于地处偏远、房屋质量较差、住宿公司管理不善，不仅无利可图，还成为负担。 “他们来向我请教，想要止损，但也没有办法，只能减少损失。”林叔松弱弱地说道。 “更成问题的是，他们收到了该机构发来的 PUA，并认为必须续签继承人在原机构的签证。他们不知道需要准备什么材料。他们害怕激怒中介机构，导致签证失效。”对于还在犹豫是否入市的人，林书聪建议：“别犹豫，别买。除非您非常了解业务并准备好自己管理。否则，现在进入就像接管一样。”他认为，日本针对寄宿家庭的政策，他认为尚未实施，将会继续变得更加严格。未来几年房地产市场将进入调整阶段，我们预计不会像过去那样加剧。地缘政治和社会温差 2025年11月7日，日本政界又宣布了重磅消息。日本新任首相高市早苗向众议院预算委员会表示，“有些事情”发生在台湾的事件”可能会对日本构成“威胁生存的局面”，因此需要它行使公开声明的集体自卫权。这一暗示日本可能军事干预台海的表态立即引发中国国内强烈抗议，中日民间交往的信任基础轰然倒塌。翟乐最先感受到了寒冷。 11月中旬以来，陆续收到撤回通知。 “目前，有30%到40%的订单没有登记。”他收到的第一笔退款是来自中国四位阿姨组成的旅行团。他们本来计划春节期间去北海道待一周。然而，他们几天前取消了，理由是“遵循政策，不会给国家造成任何问题”。对于北海道民宿业来说，12月到2月的雪季一直是北海道民宿的繁忙季节。通常情况下，每年这个时候房间都会被订满，但现在他们必须面对客流减少的困境。北海道雪景/南峰窗之约 林书聪供图指出，日本的代沟正在扩大。一些经历过中日蜜月期的老一辈日本人仍然对中国怀有敬意。他们认为吃中餐是一种高档消费，甚至会穿正式服装。然而，年轻人的心态却有所不同。 “日本年轻人并不真正关心政治。他们只关心工资是否增加，或者便利店的盒饭是否贵，”林周里说。 “但他对中国的态度与其说是恶意，不如说是互联网对中国形成了刻板印象。前段时间，一段中国光头男子在涩谷街头打篮球、跳舞的视频在日本社交媒体上疯传，评论区充满了辱骂。”这种感觉ng可以超越表面的礼貌。日前，林宿庄在心斋桥的一家拉面店点了餐。我刚刚在自助机上买了票。当这名员工意识到他是中国人时，她跑了出去，做了一个“加油”的手势。“lto”，但语气生硬且带有防御性。性格温和的在乐先生也在大阪市西成区遭遇了迎头撞车事故。当天，他去接正在产后恢复的妻子，将车暂时停在主干道上，但他说：“在日本，临时停车是允许开闪灯的，所以我关掉了发动机没有人下车。没有。”然而，两个日本年轻人过来指责他挡道。当他意识到对方是外国人时，他的指责很快变成了辱骂性语言，并喊道：“中国人不留在这里，尽快离开大阪。”冲突终于平息翟乐报了警后，他虽然有所反应，但那种敌意仍历历在目。载乐总结道，“社会正在分化。”之间存在着矛盾，影响着公众的情绪。不过，在商业领域，真正做生意的日本伙伴还是理性、专业的。 “只要我们遵守游戏规则，生意就能继续下去。”总理府前的抗议者/新华社贾浩辰摄 但我们都默默地依赖着热情和微笑。打破障碍的日子似乎即将结束。新政和寒冷的天气让大家在留还是走上三思而后行。而且无论你做出什么选择，“机会无处不在”的日子已经过去了。 （因受访者意愿，文中翟乐、林书聪均为化名）编辑陈曦|骨灰编辑器|吴庆排版|诺言
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