东小口住宅区再次挂牌，北京城建+明嘉以28亿最低价中标。

《2025年大家助力北京土地》第30篇推介东小口，号称“昌平南区最后一块住房拼图”。时隔五年半，房产交易再次启动。刚刚，昌平东小地块0001被北京城建+明嘉联合体收购。截至目前，北京2025年住宅用地拍卖宗数已更新至31宗，成交总金额14994.2万元。 2025年北京土地拍卖成交图中具体成交信息为↓↓↓ 地块名称：CP02-0405-0001，昌平区东小口镇中滩村组原主村改造项目。地块CP02-0405-0001 征地房地产公司：北京城建+名嘉。交易金额：28.9亿元（底价）。住宅用地价格：32200/平方米。东小口上次出让住宅用地是在2020年2月。当时，“房时代”北京新房建设开始“限购”。五年多过去了，时代变了，北京房地产市场进入了“高品质住房时代”。东小口0001地块全景。东小口0001地块面临着持续的住房供应短缺，也恰逢“好房子”政策，东小口能否焕发新生？首先我们来看看地球本身。东小口地块今天谈判的0001号地块此前与0002号地块、0005号地块一起列入北京2025年第五期土地供应规划。当时包氏兄弟收到消息称，规划建筑面积15.62万平方米的0002号地块将成为北京昌平东小口地块五期中首个“回归”过程中面积最小的地块。数据包0001被归档，较大的数据包0002和0005选择暂时“隐藏”。目前，0001地块已被北京城控收购。建设与嘉铭占地面积3.13万平方米，用地建筑面积8.78万平方米，建筑高度60米。关于《洞小口0001》剧情和《洞小口》剧情的基本信息还是比较纯粹的。除500平方米的社区管理服务楼外，无其他设施。最后住宅部分建筑面积8.72万平方米。单位平均建筑面积：100平方米 据Toru介绍，社区规模为800户+社区。虽然0001地块建成面积占比不低（2.8），但该地块1公里半径内有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、河心公园、太平郊野公园4个大型公园，一定程度上“中和”了建成面积比例过高带来的压力。东小口地块及东小口0001地块位置图位于Fi北口仅3公里处北环五号路。该板块所在的东小口板块位于昌平，因西临海淀、东临朝阳而被称为“金三角”。该地段将同时满足下七、河昌村、望京商圈的庞大住房需求。交通方面，正在建设中的地铁13B线东小口站（项目名称：垦在城东站）距场地约1公里，计划于2026年通车。该线西侧5站直达下七站，东侧3站直达望京西站。同时建设的市营铁路S7东北环线也将提高该地区到国间港商业区的出行便利性。西三旗万向汇开业，成为第13个商务配套设施。距离0001街区约600米，可满足日常商务需求f 居民。东小口0001地块位置图上显示的教育资源不足也将得到弥补。规划中的北京101中学新校区位于东小口0007地块，这是一所12年制综合学校，填补了该地区优质教育资源的空白。此外，0001住宅区东南侧还将同时建设11万平方米的工业用地，旨在创造数千个优质就业岗位，有效实现“就业与住房的平衡”，解决城市困境。此外，0001号地块以北是海淀片区，这里有工商银行业务研发中心、最佳信息中心、科大新兴产业技术研究院中试基地等产业集群。此外，大规模的计划f东小口还包括建设60万平方米的“咨询城”，重点发展数字经济研发、科技服务等高端产业。东小口区域规划图 可以说，东小口“住房+名校+产业”三位一体的规划模式在北五环以外极为罕见。最后，我们来看看价格。东小口地块出让总价280.9万元，住宅用地预估价3.22万/平方米。最低价32200元/平方米，比2020年绿城地块（大海明月）37400元/平方米和同区第一地块（五桑湾）38000元/平方米低约14-15%，住宅用地的获取成本比五年前每平方米减少5000元至6000元。位于该地块东侧的奥森ONE和奥海明月2021年成交均价为。 58,000/平方米和59,000/平方米分别为m2。该数据由房地产营销人员提供。 0001号地块的房屋如果以6万/平方米左右的价格出售，可以获得不错的利润空间。0001号地块的地块面积较低，且没有地价限制，相信未来具有足够的价格领先优势。新地点的新房和二手房之间没有太多可比性。其中，奥森ONE和奥海明月就是限房时代的产物。两个项目均计划于2023年交付，由于“五年限售期”，二手房预计于2028年左右入市。其中，Osunwan有2,263套，Ojaiminge有1,908套。只有两个独家竞争性住房项目超过4,100套。这将对二手房的分配造成压力，未来二手房将面临新建土地的问题。此外，目前新建“志金G”的成交均价新地块以北约2公里处的Eryukan地区的“akuin”住宅，每平方米约为56,000日元。东小口地块周边二手房分布和新地块周边二手房分布都不太实用。在小区东侧的Forest Land，20年以上项目的现房挂牌均价为43,000/平方米。另外，位于新区东北侧的华虹家居的二手房挂牌均价约为每平方米7.1万日元，而富力桃园的二手房挂牌价则约为每平方米7万日元，但综合分析，这些项目都在海淀，基本上没有可比性。东小口拥有自己的“生产力”，“工业+交通”等传统区位优势。“科技+教育+生态+商业”。而且，该地区多年来一直不存在住房用地的纯供应，购房需求不断积聚。最重要的是，东小口的土地是低价拿地，住宅楼层价格仅为每平方米3.2万元，即使在目前的熊市环境下，也无法在高峰期出售，可以获得不错的利润空间。这样充足的利润空间也可以帮助北京城建提高盈利能力。生产“好房”产品，尤其是东小口新建住房还处于“限房时代”，只要北京城建用心制造产品，就能率先利用上述优势。
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